青岛的房价走势是什么？哪个市区的升值空间大
青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作、生活，但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感。从房价来看，中心城区和县市区差距巨大，表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象。房价水平已经形成从南到北、从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势；中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛，房价水平较高；次中心城区和县市区的商品房库存占比较大。业内人士分析，通过近段时间房价的变化，可以预测未来青岛房价总体是处于稳定上升，不会出现大幅上涨。至于升值空间，以下三个片区尤为值得推敲。
一、城阳区
作为青岛北部新区的城阳早已接棒李沧，成为青岛最大刚需聚集地。除了西跨黄岛，北上城阳也成了城市发展的必定路线。尤其是近些年来，城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩。前不久，城阳万象汇已经开业，未来城阳商业前景可期。高新区随着政府各大规划的不断问世，以及市民健身中心、红岛高铁站、青岛中学以及众多品牌商业项目的落地，渐被置业者青睐，成为了青岛楼市的一匹“黑马”。
二、即墨区
自即墨撤市划区以来，其发展不断提速。中粮大悦城、新城吾悦广场等众多品牌商业项目落地；国内知名三甲医院齐鲁医院、华西医院签约落户于此；蓝色硅谷大学城雏形初现，不难看出，即墨未来发展可期！
三、黄岛区
黄岛，又称西海岸。它还有个更响亮的名字：第九个国家经济新区。在青岛房价不断攀升的大背景下，不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光投向了这里。近年来，黄岛开启了高速发展，不仅城市建设发展迅速，交通条件不断完善，2018年底，地铁13号线开通，黄岛进入“地铁时代”。在地理位置方面，这里还有长达282千米的海岸线，其风景度假圣地“金沙滩”更是享有“亚洲第一滩”的美誉。来黄岛购置海景房不但价格相对较低，而且升值空间也非常大。
2018年见顶后，青岛楼市展开回调。
这种冲高回落的走势在过去一年中还是比较有杀伤力的，先期炒作过头的黄岛是各区当中跌幅最猛的。前几天看到有个人发帖说自己峰会之前在唐岛湾买的房，220万价格入手，现在值160万，跌幅高达27%。
以全市平均情况来看，从峰值到最低点，累计跌幅约13%左右。其中市南区、市北区两个核心城区是跌幅最小的，约为11%。
当然各平台统计数据是有出入的，有些区块统计差距还比较大。但就目前坊间舆论而言，黄岛和城阳确实是这次回调过程中受影响最大的，同时也是前期涨幅比例最大的。
此次调整过后，青岛楼市已有企稳迹象。
在经历了一年的的调整过后，岛城楼市已有升温迹象，成交量和拿地情况都有明显回升，价格也在低点过后形成反弹。
青岛毕竟是第三经济大省的龙头城市，外来人口源源不断，旅游客流年年稳增长，因此对于房子的需求量还是稳中向上的。那么中长期而言，青岛在消化掉此前涨幅过猛的泡沫之后，未来还是稳中有升的概率更大。
老市北区升值空间最大。
老市北是最早的核心三区之一，尤其跟市南接壤的沿线区域其实跟市南北部在地理层面几乎没什么差异，但房价千差万别。比如市北台东-东仲沿线，对应的是湛山-五四广场沿线，从延安三路或山东路衔接的两个点，距离分别是2.3公里和2公里，公交车10分钟车程。但是价格相差多少呢？台东-北仲-东仲沿线均价2.6万，湛山-五四广场沿线均价5.1万，两者相差近乎一倍。
2公里的距离，房价差值高达一倍，同样的距离比例关系，这种均价的夸张程度在崂山区黄岛区，乃至市南东部都是不存在的，其主要原因不单单是五四广场区域是青岛的核心区。更主要的是台东-东仲这个区域绝大多数都是开放式老小区，新盘极少，没有开发商的集体价格烘托，因此价格炒不上去。
但这样优越的地理位置，如此庞大的占地面积和人口规模，在青岛现如今大规模棚改、扩路的形势之下，这些七八十年代的楼群未来必然有大级别的规划。一旦新旧小区比例发生大的改变，房价也就可想而知。类似的情况还有团岛等老小区扎堆的区域，当年的金茂湾和晓港名城从当地人瞧不上眼，到如今的买不到，已经说明了问题。
