十年后，深圳的房价会超过北京吗
如果仅以目前这两个城市的状态来预测未来十年的房价，我认为深圳房价没可能超过北京。
10年为周期来考察房价，还是得看城市的基本面。深圳相对于北京，在大部分硬指标上都是落后于北京的。
分析这两个城市2017年的统计公报，来看一下：
1、GDP和第三产业
北京，2017年GDP为28000.4亿元，比上年增长6.7%，但第三产业增加值22569.3亿元，增长7.3%；
深圳，2017年GDP为22438.39亿元，比上年增长8.8%，第三产业增加值13153.02亿元，增长8.8%。
北京GDP总量和第三产业总量明显超过深圳，特别是第三产业的优势明显。第三产业是吸纳人才，特别是高薪人才最主要的产业。
2、人均可支配收入方面，北京是57230元，增速为6.9%，深圳是52938元，增速为7.2%。差距基本包吃住了。
3、人力资源方面
2017年，北京研究生招生11.2万人，本专科生招生15.3万人。深圳本科生招生3.14万人。差距非常明显。
4、科技进步方面
2017年，北京发明专利申请量与授权量分别为9.9万件和4.6万件，深圳则分别为6.03万件和1.89万件。科技方面也是有差距的。
5、金融方面
2017年北京各类存款余额为144086亿，贷款为69556.2亿，而深圳则分别为69668.31亿和6329.33亿，差距明显。此外，北京是消耗各类风投资金最疯狂的城市。属于政治经济文化金融中心全能型城市。
按照以上推测，深圳房价是难以超过北京的。
我家广州增城区距广州市中心40公里，距深圳市中心70公里(刚好广深两个一线城市连线中间点)，坐21号或13号地铁到广州市中心20分钟，坐穗莞深轻轨(2018年底通车，每2分钟发1班车)30分钟到深圳，现在房价都才16000，比小县城都低
答案是深圳肯定超北京，土地面积是房价调节的最好杠杆，香港已给我们做了一个很好的前车之鉴的示范了。另外，从气候空气指标，人才拥入指标，GDP指标等等都完全支持深圳房价超过北京！这个观点不在话下了。深圳房价的指标应与珠三角大湾区的香港相提并论。然而，从整体经济发展来说，房价太高对经济发展是负面一拖后腿的，千万别以为房价高是好事。政府应出辢招压房价，千万别步香港后尘让房地产丶金融及旅游业作经济支柱。这样的路会越来越艰难，泡沫风险太大，尤其是在金融危机来临。深圳应按目前的路踏实前进，以教育丶科技创新为主导，金融丶房产丶旅游业为辅助。努力将深圳打造成世界科技中心，教育中心，金融中心。千万别让地产高房价绑架了！
十年预期很长，但深圳房价超过北京倒是很有可能。
深圳是一座年轻、创新的国际性大都市，发展速度之快，每一个中国人都有目共睹。
决定一座城市房价增速的因素有外来人口吸引力、可开发土地资源、收入和房价比例、楼市政策等。
01.
深圳是一座科技之都，对外来人口，尤其年轻人的吸引力特别大，我有好多中学同学早先几年就去了深圳工作打拼，现在也都留在深圳买房、结婚、生子了。
而全国各地大学应届毕业生最向往的城市之一就是深圳，尽管深圳的房价很高很高，但我身边还是有大量的人前赴后继。
02.
2007年深圳的常住人口达到了861.55万，户籍人口212.38万；2017年底深圳常住人口达到了1252.83万人，其中户籍人口434.72万人，实际管理人口超过2000万，城市化率100%。
十年间常住人口和户籍人口增加了一倍。
2007年北京常住人口1676万人，户籍人口1229.9万；2017年底常住人口2170.7万，实际管理人口更多。
2017年底GDP：深圳22438.39亿元，北京28000.4亿元。平均下来深圳比北京的人均可支配收入更多。
但是深圳的土地资源只有1900多平方公里，而北京的土地资源超过了16000平方公里。
03.
两座城市的发展和创新能力都很强大，对人口的吸引力也非常强大，但是深圳的可开发土地之源太少了，人口不断进入，土地就那么点，势必会像香港一样，人人住在格子间，房子贵到没人性。
04.
深圳是珠江三角洲核心城市，也是未来的粤港澳大湾区核心城市之一，周边都是经济发达的城市，本身珠三角对外来人口的吸引力就远远超过京津冀一体化对外来人口的吸引力。
北京虽然在河北规划了雄安新区分流北京的压力，但雄安新区的建设是个漫长的过程，而深圳周边都是发展成熟的经济强市。
所以不排除未来10年，深圳房价超过北京的可能性。
（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）
去年到今年北上广深房价平稳！北上广深是中国房价的特高地！去年一线调控严了！北上广深房价相对稳定！只是稳中微降！但北上广深由地理位置特殊经济发达十年前便成了炒房大鳄的首选！房价曾一路连续炒涨几倍！目前上涨动力不足！但有些高端住宅仍在上涨可谓一套房千万级别的！这与普通投资者或刚需无关！但去年二三四线炒房客去库存跟风炒涨翻番了！……
